拆遷房辦房產證需要什麼手續？

一、拆遷房辦房產證需要什麼手續？

辦理動遷房房產證需要的手續是：提交身份證、户口簿、婚姻證明、產權調換合同或房屋購銷合同、測繪調查表、平面圖等材料至當地房管局，房管局給予回執單，按照回執單的日期繳納税金，憑完税證明領取房產證。

拆遷房辦理房產證應持被拆遷房屋所有權證、拆遷協議、身份證明、完税證明等到房產登記部門辦理房產證,一般會由拆遷人統一辦理,因為需要提供的建築證、土地證、計劃文、定點文是全體被安置的拆遷人通用的必須要件。

1、安置房屋所有權證(收原件);

2、被拆除房屋所有權證(收原件);

3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件);

4、查檔證明(收原件);

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委託書(收原件)，委託人身份證(驗原件收復印件);

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);

7、安置單位法定代表授權委託書(收原件)_

8、安置單位受委託人身份證(驗原件收復印件);

9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明(收原件);

10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

二、安置房與商品房的區別是什麼？

1、安置房相對於商品房來説質量比較低

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

2、相對於商品房安置房大部分是不屬於完全產權

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

3、安置房交易時間受限

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

4、安置房是否可以交易取決於開發商時候對安置房進行產權登記

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

如果是選擇產權置換的方式來獲得拆遷補償的話，此時在辦理房屋過户登記的時候，一定要注意相關的規定，因為通過拆遷獲得房屋的產權其實屬於非因法律行為的物權變動，如果是權利人想要處分或者是顯示自己的權限的，此時必須要進行登記。