一般房子的房產證由誰辦理？

一、一般房子的房產證由誰辦理？

辦理房產證申辦法定義務人是買房人，開發商有協助義務。預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

《不動產登記暫行條例》第二十一條

登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

二、新房辦理房產證的流程是怎麼樣的？

1、首先,審查開發商的資格手續是否健全,五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後,應攜帶身份證、户口本、圖章等,在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的,可出具委託書委託代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過户手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

5、經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。

綜合上面所説的，房產證的辦理都是有購房者進行處理，一般在辦理房產證時就需要按法律所規定的條款來，同時還需要提交相關的證明材料，只有符合條件才能保障到房管部門可以受理自己的請求，而且在辦理房產證時也需要給予相關的費用。