民法典中商品房沒辦產權證能否撤銷合同

一、民法典中商品房沒辦產權證能否撤銷合同

民法典規定，合同出現可撤銷的情形、比如説有重大誤解、欺詐、脅迫以及顯失公平的情形，合同當事人才能可以申請撤銷該合同。《中華人民共和國民法典》第一百四十七條【基於重大誤解實施的民事法律行為的效力】基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十九條【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十條【以脅迫手段實施的民事法律行為的效力】一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十一條【顯失公平的民事法律行為的效力】一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

二、房屋買賣合同無效該怎麼處理

1、出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣人可適當給予補償。

2、有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

購房者可以要求賣方賠償因信賴合同而支出的各種費用。

具體包括以下幾點：

(1)簽訂立合同與對方聯繫、赴實地考察、檢查合同標的物的費用；

(2)訂立合同的邀請而做的各種準備工作並且為此支出的費用。

比如，因為相信對方要賣房，四處籌款、提起支取定期存款的損失；

(3)為洽談合同所支付的勞務，誤工的損失；

(4)為支出以上費用所損失的利息。

3、在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開發商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。

4、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。

5、涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。

因此根據民法典的規定，除非在簽訂合同過程當中出現重大誤解，被脅迫、被欺騙或者有顯失公平的行為那麼才能申請撤銷合同，其他情形無法撤銷合同，所以沒有拿到房產證要看是否存在欺詐行為才能確定是否撤銷合同。

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