有房產證沒有土地證的房子有風險嗎？

一、有房產證沒有土地證的房子有風險嗎？

有房產證沒有土地證的房子有風險。沒有土地證無法辦理房地產過户，房產交易不受法律保護。房產不能抵押流轉，一經拆遷很難拿到全額拆遷補償，土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

《土地管理法實施條例》第三條

國家依法對土地實行登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

《城市房地產管理法》第六十條

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、商品房怎麼辦理土地證?

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

7、購房者辦好房權證後，攜帶身份證、房產證、土地證總證複印件、合同、房屋辦證的契税等材料原件及複印件，到土管部門申請辦理土地證;

8、開發商在出售完商品房後，把土地證總證面積根據購房者的房屋所佔面積數據分割多個小證數據;土管部門工作人員受理後進入審批程序;因辦房權證已經繳納契税等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。

9、對於委託他人辦理土地證書的，須提供土地登記委託書、委託代理人身份證。對於通過贈與、繼承方式獲取房屋產權的，還需提交公證書及原土地證書。

綜合上面所説的，有房產證而沒有土地證代表着此房子的證件不齊全，購房者是不能進行購買的，而且沒有土地證的房子是不能辦理過户手續，這是很容易導致自己的利益受到損失，所以，在購買時就一定要確定證件是否齊全，這樣才能保障到自己的權益。