父母給子女買房要注意什麼

1、簽訂贈與協議

我國《婚姻法》(自2021年1月1日起廢止)對夫妻財產界定有規定：贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產屬於夫妻一方財產。

我國婚姻法(自2021年1月1日起廢止)規定，婚前父母出資為自己買房的，默認為對自己子女的贈與(明確贈與雙方的除外);婚後父母出資為子女買房的，一般視為對夫妻雙方的贈與，但明確贈與一方的除外。

所以，基於以上規定，不管婚前還是婚後，如果父母能簽訂一份贈與協議，明確出資部分贈與給自己子女，即使子女離婚，父母的出資部分也不會被分割。

2、購房時，將房屋登記在子女和父母名下

很多父母在子女結婚前買房後，就直接將房屋登記在了子女名下。而處於熱戀中的子女往往會選擇將另一半的名字也登記在產權證上，這時房屋產權便會成為夫妻共有財產。

根據法律的相關規定，產權證加名對房屋的處置行為需要其他共有人的同意。如果父母選擇將房屋登記在自己與子女名下，父母和子女對房屋按份共有，那麼子女便無權擅自進行加名登記。

3、購房時，保存好相關出資證據

父母為子女結婚後購房出資，應該認定為父母對夫妻雙方的贈與，除非父母明確贈與自己子女一方，這需要在贈與時作出證據證明，最好是辦理公證。父母為購房出資了，就要證明錢是父母出的，銀行轉賬是最好的證明，途中避免使用現金。此外，一定要保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據，這些都是父母出資購房的有力證據。

《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。