約定了按揭房屋歸屬的房屋如何處理

1.買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，税費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還);

2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;

3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;

4.結清貸款後在註銷他權;

5.註銷他權後辦理過户手續;

6.過户手續辦理完畢後把產權證交到銀行;

7.銀行放款;

8.交易結束。