實行產權調換回遷物業税務

現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主，在處理過程中，業主也可能因共同利益聯合起來，一個案件的處理在涉案小區會產生示範效應，處理不當將直接影響社區穩定，給案件審理帶來較大壓力。

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實行產權調換，必須滿足的要求有哪些

1、拆遷人是安置房的所有權人。

在產權調換法律關係中，被拆遷人因產權調換而取得新調換房屋的所有權，並作為對價將被拆遷房屋的所有權轉讓給拆遷人。所以，作為拆遷人來講，如果採用產權調換的方式安置被拆遷人，其首先要對供調換的房屋享有所有權，否則無法實現真正意義上的“產權調換”。

2、安置房必須符合國家質量安全標準。

在產權調換中，調換房的質量和性能直接關係被拆遷人的利益，拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用於拆遷安置。

3、以房屋市場評估價為計算差價的依據。

由於安置房與被拆遷房在面積、位置、結構等方面存在差異，所以實行產權調換的，必須以房地產市場評估價格作為計算依據，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

拆遷補償一般都是金錢補償，因為產權置換所要求的的條件較高，一般難以滿足，但是需要注意的是，對於產權置換補償，最主要的條件是需要滿足被拆遷的房屋在房產評估中的價值要與產權置換的房屋等價，如果是不等價的，就需要拆遷機構不足差價。