拍賣所得房子如何辦理房權證

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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法院拍賣註銷他項權證嗎

法院可以查封有他項權證的房子，在查封期間，法院並不會註銷他項權證。

因為有他項權證的房屋，就是已經辦理抵押登記的房屋。抵押貸款一般不會是足額抵押，絕大多數都是按照房屋價值的70%貸款，剩餘的價值法院可以查封、拍賣，用來償還抵押人所欠的其他債務。

法院對有他項權證的房屋拍賣前，會通知抵押權人申請參與分配。房屋的拍賣款，抵押權人可以優先受償。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第五百零八條

被執行人為公民或者其他組織，在執行程序開始後，被執行人的其他已經取得執行依據的債權人發現被執行人的財產不能清償所有債權的，可以向人民法院申請參與分配。

對人民法院查封、扣押、凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以直接申請參與分配，主張優先受償權。