買二手房應注意什麼方面？

我國二手房市場剛剛起步，行業相關條例規範尚未明確，購房者很容易遭受風險。那麼，買二手房應注意什麼方面呢?現實中，論哪個行業都是魚龍混雜，在二手房買賣中介服務行業也存在少數不規範經營行為，那麼，買二手房如何防範中介陷阱?我們一起在通過下文進行了解吧。

一、買二手房應注意什麼方面

1、查看兩證是否齊全。

買房時務必要小心排查，避免購買問題房屋，記得向中介提出查看原房東有無《房地產所有權證》和《土地證》等證件，並要保證證件有效;比如只有房產證而沒有土地使用證，那房價勢必要據此打折。 如果兩證齊全，則要辨認清楚土地來源是轉讓還是劃撥，由於劃撥過來的土地需要繳納房價3%的土地出讓金，這也是一筆不小的附加支出，相當於房子淨價與這部分土地出讓金加起來的總額才是房子總價，不少人因此上當多花冤枉錢。因此小心查看證件類別，如果是劃撥土地，房價也要因此打折。

2、報價心中有數，一次性砍價砍到底。

在買房之前，一定要對房屋市場做相應調查取價，對同類房屋價位心中有數，這樣才能根據目標房屋價格有小篩選甄別，選擇合適房源。

在議價時，最終房價的確定關鍵取決於購買者的第一次報價或還價，如果首次報價，如價格報高，那麼今後就很難再往下砍，達不到應有的價值效益。所以最好在調查清楚的基礎上，做出合理、合適的首次報價。

二、買二手房如何防範中介陷阱

1、進入二手房買賣中介服務場所不要馬上籤二手房中介服務合同。

賣房人或者購房人進門後首先應該認真閲讀二手房買賣中介服務合同格式條款並謹慎思考，不急於簽字，謹防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費者進門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。

2、要在代理合同中明確中介費收取標準。

很多二手房買賣中介服務企業中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數只寫明瞭收取中介服務費標準，但不寫明收取中介服務費對應的服務項目。中介企業應該給買賣雙方提供哪些服務，中介企業有的説不清楚，認為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標明中介服務費保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價的1。5%。消費者對於超過標準的部分應理直氣壯地拒付，而且應要求二手房買賣中介服務企業提供對應的服務項目。

3、要求中介費與中介服務對等

二手房中介服務企業收取了中介服務費後，就應該提供對應的代交買賣房屋的各類税費服務，但必須按照物價部門審核的標準收取，二手房中介服務企業不得加收金額，還必須提供各類税費的原始發票給消費者。消費者最好提出由二手房中介服務企業先墊付，然後憑發票支付各類税費款項。

想買二手房的購房者可以瞭解一下。在買房時，千萬要捂住口袋、看好資金、多留一個心眼。相較而言，規模較大的中介公司運營比較正規，但也不能因此掉以輕心從而放鬆警惕。遭遇了購房糾紛，可以請專業的房產律師協助解決。