買賣二手房應注意什麼問題

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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買賣二手房應注意什麼問題

二手房買賣需要注意以下事項：

1、審查是否為公房出售。

在選擇二手房的時候，首先要注意房屋的產權是不是公有住房。公有住房原來是屬於單位所有的，“房改”之後買賣的，有些單位對於房屋還是有優先收購權的。所以，如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

2、審查房屋是否存在共有人。

出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權，否則會被認為無效。

3、審查房屋是否已出租、抵押。

因承租人是享有優先購買權、那麼房屋的轉移必須徵得抵押人的同意。

4、審查房屋質量。

房屋的質量應該重點檢查，畢竟是二手房，需要看房屋是否漏水等。