2手房交易土地使用税需要繳納嗎？

一、2手房交易土地使用税需要繳納嗎?

購買二手房一般需要繳納一定的房屋土地使用費，但是這裏的房屋土地使用費不同於土地使用税，也就説，如果買方在購買房屋時交納了土地使用費，在以後的生產經營過程中，依然需要向當地的税務部門繳納土地使用税。

二手房的土地使用税 ：

1.營業税：未滿五年的房子，政府要收取5.5%營業税;2.中介費：若是找中介(中介收取1.5-3%的中介費);3.契税：面積120平米的房子，契税為1.5%，若超過144平，則契税為3%，(註明：每個城市要求不一樣，例如：廈門户口首套，房屋面積小於90平，契税取1%;首套，房屋面積小於144平，契税取1.5%，二套房或房屋面積大於144平，契税取3%，商業用地契税都是3%);4.印花税沒有多少(幾十元);5.證書費80元。

第十四條 農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。

在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批准。

第十五條國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

第六十九條 有關單位和個人對縣級以上人民政府土地行政主管部門就土地違法行為進行的監督檢查應當支持與配合，並提供工作方便，不得拒絕與阻礙土地管理監督檢查人員依法執行職務。

二、買二手房土地使用證重要性

房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之後不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手裏，但土地使用權卻不屬於自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。

據瞭解，目前在很多地區，沒有土地證的房子並不影響上市交易。然而，儘管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《民法典》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。

在城鎮地區，即使是土地類型的房屋也是需要繳納税額的，不夠夠嗎二手房需要繳納的税額相對較低。為了避免糾紛，在購買房屋之後，需要即使辦理土地使用證，然後需要帶齊相關資料，到當地的銀行納税，如果有專門的納税機關則到納税機關納税。