購房者應怎麼樣選購二手房

買房是人生大事，千萬馬虎不得。有意購買二手房的市民應充分了解所購房產的真實性以及一些房產中介不規範經營行為的危害，防止自己掉進陷阱。那麼，購房者應怎麼樣選購二手房?買二手房過程中，很多購房者因為忽略户口問題而發生爭議，買二手房如何解決户口糾紛?請看詳細內容。

一、怎麼樣選購二手房

1、有無合法產權和土地使用權

合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提，這一點作為二手房購房合同注意事項非常關鍵，值得每位購買者重視。現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑑別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有着極為重要的作用。鑑別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。

2、準確瞭解售房人

一般來説，大家可以通過查看房產證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當瞭解售房者與房產所有人之間的關係，要求售房者提供證明文件，並親自向房產所有人核實。

3、全面瞭解意向房產的信息

這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題;該房產用途是否與購房者購買後的用途相符等。

4、核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封

如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售並放棄優先購買權的書面意見;如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，並就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉(非專業人士難以把握)。

二、買二手房如何解決户口糾紛

買賣二手房的時候，人們最關注的是房產證、土地證等，往往忽視了户口遷移問題。按照户口管理政策的相關規定，一户頭上只能上一户人，在原產權人户口沒遷走前，新房主的户口不能遷入，這自然會影響到以後孩子上學等一系列問題。購買“二手房”，必須在原房主户口全部遷出後，方能辦理新產權人及其共同生活的直系親屬的入户手續。

為避免因户口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，簽訂好有關户口遷移的條款，不僅要明確約定原產權人户口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。必要的時候，可以和原房主一起到當地派出所確認其户口是否全部遷走，然後再辦理產權手續或結清購房款。 一定在合同中註明，“甲方(賣方)應在___日內把户口遷出，不得拖延。”並約定不能如期遷出時的懲罰措施。

買房時老百姓一生當中非常重要的問題，只要有了房子以後的生活才會有保證。上面我們為大家介紹了“怎麼樣選購二手房”以及“買二手房如何解決户口糾紛”，希望對購房者有幫助。另外，購房者在買二手房時一定要注意簽訂合同，在簽訂合同的時候，一定要注意其合同是否合法。如果購房者不知道該怎麼處理，最好請律師協助。