二手房有質量問題要怎麼辦

相較於一手房高昂的價格讓人望而卻步，二手房由於價格優勢而受到中等收入家庭的青睞。不過，人們在購買二手房時需格外重視二手房質量問題，若不小心遇到二手房有質量問題要怎麼辦呢，也就是説二手房出了質量糾紛怎麼解決呢?現在，就由本站小編來為你詳細解答這個問題。

一、二手房有質量問題要怎麼辦

(一)房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

這裏的所謂主體結構質量不合格，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程不合格。房屋地基基礎工程和主體結構工程是建築工程的基礎和主體，如果一棟樓房在地基基礎工程和主體結構方面出現質量問題，即使其他部分施工質量再好也難以保證整個樓房的質量和安全。因此，《建築法》第六十條第一款規定：“建築物在合理使用壽命內，必須確保地基礎工程和主體結構質量。”商品房交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

(二)在保修範圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。

所謂一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、牆壁漏水、滲水問題，室內地坪空鼓、開裂、起沙問題，牆皮、面磚、油漆等飾面脱落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽台地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電、燈具墜落、管道堵塞、暖氣不熱問題等等

如果發現房屋有質量問題，應立即找開發商，要求對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。房屋交付使用後在保修期內出現的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房人可自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由出賣人承擔。

(三)因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

是否屬於“嚴重影響正常居住使用”的情況，一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，並可要求賠償損失;確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。二是經修復後是否仍然存在威脅購房人人身、財產安全的因素，如果該房屋經修復後仍然不能保證購房人的人身和財產安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，並要求出賣人賠償損失。三是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。

二、二手房出了質量糾紛怎麼解決

買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質量瑕疵擔保責任。

但由於“二手房”買賣中的標的物一般已使用一定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。

因此，對於出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。

對於出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。

對於房屋的隱蔽瑕疵，如並非出賣人在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。

上文中已經為大家提供了相應的解決辦法。而在實踐中，如果您在選購二手房時沒有發現二手房存在的質量問題，房主也沒有向您説明該房屋存在的質量問題，在您購買之後才發現房屋存在的質量問題時，您是可以向原房主主張保修或者賠償責任的。