二手房過户要交什麼税

購買商品房會由開發商或自己給辦理房產證，以證明自己對房屋的合法所有；如果購買的二手房的話一般是需要辦理過户來取得新的房產證的，那二手房過户要怎麼辦理？二手房過户要交什麼税呢？詳細內容，我們一起在下文中進行了解。

一、二手房過户要交哪些税

目前我國二手房的交易税費種類，主要分為營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常見且額度較大的為營業税、個人所得税、契税等三大類。

二手房過户要交哪些税，主要內容如下：

1、二手商品房税費：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，需要按照成交價格的3%交納。非普通住宅是指“建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的房產。

2、印花税：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花税。

3、營業税：凡是房產證(或者税務部門出具的契税税票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5。5%的營業税，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。

4、個人所得税：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得税，個人所得税有兩種交納方式：

(1)適用於可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;

(2)適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。

二、二手房過户應注意什麼

1、房屋權屬清晰。瞭解房屋權屬，俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

2、物業交割清晰。物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。

3、付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別於何時支付，約定絕對日期，不要用“過户後付餘款”，此種約定過於模糊，“過户”有很多時間點，如遞交過户資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。

4、税費承擔清晰。二手房交易涉及税費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款裏明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個税、營業税負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁税費而抬高房價。

5、違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發生分歧也有據可依，進行追究。

二手房過户其實就是將房屋所有權從賣方轉移到買方，這是很重要的步驟，是一定要辦理的。而在這個過程中也會涉及到税費的交納，那麼二手房過户要交什麼税呢？本站小編已經在上文中做出了講解。希望對你有所幫助。更多相關知識您可以諮詢本站哈爾濱律師！