廈門二手房貸款年限是怎麼規定的？

一、廈門二手房貸款年限是怎麼規定的?

廈門二手房貸款的最高貸款年限不可以超過25年，如果二手房的房齡超過了20年，就不可以再辦理貸款了。

一般要計算二手房貸款的年限，還有以下規定：

1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;

2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;

二、一般辦理二手房貸款的時候，需要準備的申請資料有：

1、申請人和配偶的身份證、户口簿原件及複印件3份(如申請人與配偶不屬於同一户口的需另附婚姻關係證明);

2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;

3、房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份;

4、購房人收入證明(銀行提供，置於售樓處);

5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書。

三、二手房首付比例是多少?

1、如果是首套房，大連二手房首付比例-般為30%，但也有20%的情況，這是由房屋的建築面積以及公積金的使用與否決定的。

(1)使用公積金,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例為房屋總價的20%

(2)個人首套房購房建築面積大於90平米的，首付30%

2、除此之外,如果這套二手房拼非首套房，那麼就屬於二套房或以上，自籌資金比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的40%，即貸款成數不高於60%。(首付比例不得低於40%)

3、如果二套房，房屋建築面積在90平方米以內且房齡在5年以內的，自籌資比例可降至30%，即首付比例依舊能低至30%。

4、購買二套房以上的，將不予辦理貸款。

公民若是選擇按揭的方式購買房屋，那麼在與銀行簽署按揭貸款合同的時候，就需要協商確定貸款年限等的相關事項的。一般來説，選擇不同的年限，貸款利率會存在差異。但不管銀行與貸款申請者怎麼約定，貸款成功之後，公民需要按照約定償還本金以及利息。