如何挑一個滿意的二手房

大多數購房者購買房屋都是為了自己居住使用，而且房子的價值對於每個人、每個家庭都是一筆不小的開支，因此購買二手房一定要認直、仔細、全面地考察，看房屋是否符合自己的需要，是否物有所值。那麼，在購買二手房的過程中，我們應該怎樣做才能挑一個讓自己滿意的二手房呢?同時，在購買的過程中，我們還不能忘記要謹防陷阱，那二手房買賣應該如何避免陷阱呢?下面將為您做一個較為詳細的講述。

一、如何挑一個滿意的二手房

看房時重點關注以下方面：

1、房屋面積

房屋面積與房屋價格直接相關，而房屋面積有很多種不同的叫法，因此，購房者首先要了解相關的概念，以避免在購房過程中上當受騙。無論新房還是二手房，現在房屋基本上是以成套建築面積計價的，而產權證上一般標明的也是建築面積，但是建築面積和使用面積是有一定差距的，因此購房者有必要詳細瞭解一下房屋的建築面積、使用面積等，以確認房屋的使用率。

2、房齡

購買二手房時，土地使用權年限通常減少了數年，因此購房者在購房時要了解一下該房屋所佔用範圍內土地的使用權年限，房屋的剩餘使用年限即按原《國有土地使用權出讓合同》或轉讓合同和《國有土地使用旺》規定的出讓年期減去已使用的年限計算。由於有的二手房外表被裝飾得煥然一新，從外表上並不能真正識別房屋的年齡，因此準確瞭解房屋的真實年齡後，可以做到胸有成竹，並可作為討價還價的依據。

3、房屋及小區的環境

購房者需要考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防範措施，小區的綠化環境如何、是否清潔衞生，周圍是否有無法忍受的噪音干擾，購房者可選擇白天晚上分別考察多次，因為有些問題在白天是顯示不出來的。並可向小區其他業主詢問，因為他們是最瞭解小區環境的人，瞭解一下小區的各種狀況。查看小區的交通是否便利，周邊是否有配套的學校、醫院、超市、商場等。

4、房屋質量和格局

一是房屋的主體結構是否有明顯缺陷，房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，尤其要格外留意陽台、衞生間附近的地板，看看是否有潮濕發黴的現象，如果想查看得更為準確，可選擇下雨天去看房，因為房屋的這些缺陷在雨後會一覽無餘。

5、房屋的內部設施如上下水管道、電線、網線等以及外部的配套設施

舒適的環境離不開水、電等的通暢，因此要檢在一下上下水能否正常使用，電路是否通暢，網線是否接通。要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時，要先打開水龍頭，看流水足否通暢，等到蓄滿水後再放水，看排水系統是否正常。對於高層的建築，還要考察電梯的運營情況。作為購房者，應明確白己所需房子的各種情況。除進行上述考察外，對房屋原使用情況進行細緻的瞭解有時也是非常必要的。

6、小區的物業管理

現在的成熟小區，物業管理是個非常重要的事項，因此物業管理公司服務水平的高低直接關係到業主的居住。

二、二手房買賣如何避免陷阱

對購房者而言，一旦陷入購房陷阱，將苦不堪言，如何規避購房風險，無疑是非常重要的。

購房陷阱主要包括以下幾個方面：

1、產權狀況陷阱。

定金協議或買賣合同簽訂前，應到房屋所在區域的房地產交易中心進行產權狀況調查，瞭解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產權過户時才發現房屋不能轉讓，則可能給購房人造成很大的損失。

2、房屋類型陷阱。

定金協議簽訂前應查看業主是否取得產權證，並根據產權證等記載確 定房屋類型。避免實際交易時才發現由於尚未取得產權證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應購買 商業用房，因為商業用房才可辦理營業執照。若購買住宅房，購房人將無法實現預期用途。

3、合同簽訂人陷阱。

根據產權證確定產權人，若部分產權人或由非產權人簽訂合同，應 要求其提供未到場產權人出具的委託書。否則若未到場產權人以合同簽訂人未取得委託主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責任，即由於合同未 成立造成的直接損失，且舉證責任在購房人。

4、模糊付款方式陷阱。

買賣合同應對付款流程及交易中各項事項作出明確、具體約定。履行過程中常常由於某筆款項的支付時間不明，或付款時間與過户時間等的先後順序不明而產生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒黴。

在二手房交易過程中，涉及買賣雙方權利義務的約定對各方來説尤其重要。而往往在房交易過程中，二手房交易最容易經常出現糾紛，大部分原因是房東隱瞞或未明確相關信息造成的。因此，您在購買時，一定要小心、謹慎，遇到不清楚問題時，最好是去諮詢一下專業的律師。