二手房交易費用由誰來出？

在我國二手房交易是很頻繁的，但是無論是買商品房還是二手房都是需要交納一定的税費的，但是二手房的交易費用由誰出一直是大家比較關心的問題，下面大家就跟本站的小編一起來看看二手房交易費用誰出吧。

二手房交易費用由誰來出?

目前在二手房交易中，普遍約定為“賣方實收一定的房款，由買方承擔所有過户税費”。當然在賣方開出的實收價格中，必然考慮了過户税費因素。如果買方覺得不應該由自己承擔所有過户税費，也可以在總房價上進行講價，讓賣方做出讓步。然而，並非所有二手房交易都採用“賣方實收，買方負責全部過户税費”這種做法。買賣雙方也可以按照其他約定進行分擔。也就是説，二手房過户税費由誰承擔，主要看買賣雙方的約定。

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二手房交易中都有哪些税費?大致如何計算?

回答：依據我國法律、法規、規章、政策等規定，甲乙雙方承擔並及時支付二手房交易所產生的税費包括——

1、契税：成交價格的1.5%。如果是非普通住宅的房產，其契税需要按照成交價格的3%交納。非普通住宅是指，凡“建築面積在140平方米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅。此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。

2、印花税：買賣雙方各繳納房價款的二手房買賣，雙方各交納成交價格的0.05%作為印花税。

3、營業税：凡是房產證(或者税務部門出具的契税税票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業税。滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)5.5%的標準交納。

4、城建税：營業税的7%。

5、教育費附加税：營業税的3%。

6、個人所得税：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得税。

個人所得税有兩種交納方式：

(1)適用於可以提供房產原價值憑證的20%；

(2)適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得税。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向税務部門提出書面申請，並先以納税保證金的形式將個人所得税交納，在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得税退還。

特別提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地税局交納各税。納税時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人户籍證明等。

一般在二手房的交易中雙方之間的費用都是協商支付的，希望本站小編的編輯能夠對大家的生活有所幫助，若是大家對於這方面還有其他的法律疑問，歡迎大家找尋我們本站網站上的在線律師進行相關的諮詢和了解吧，我們將竭誠為您服務。