誰來承擔商品房二手房交易税費

買房要交税，不管是購買新的商品房還是二手商品房，當事人都要根據自己的身份不同，按照規定繳納一定的税費。那麼大家知道商品房二手房交易税費具體是由誰承擔嗎?本站小編將在下文中。

一、誰來承擔商品房二手房交易税費

根據我國税收法律、行政法規的規定，房屋出賣人依法應當繳納營業税、個人所得税、土地增值税等，而房屋買受人依法應當繳納契税、印花税等。儘管相關法律規定，“負有納税義務的單位或個人必須依照規定履行納税義務、繳納税款，其簽訂的合同與税收法律、行政法規相牴觸的，一律無效。”

雙方當事人自行約定由一方承擔過户的全部税費，應當認為有效。原因有二：

第一，雙方當事人約定由一方承擔過户的全部税費，屬於一方當事人對另一方當事人本應承擔義務或債務的自願承擔，法律並不禁止，屬於雙方的真實意思表示，合法有效。

第二，雙方當事人關於過户税費承擔的約定，並不損害國家利益。

税收的主要作用有兩個：其一是國家財政收入的來源，其二是税收的調控作用。雙方約定由一方完全承擔過户的税費，只是將一方本應繳納的税收由另一方代為繳納，並不因此造成國家税收的減少。

由上可知，當事人關於由一方當事人承擔過户全部税費的約定，是具有法律效力的。本着私法自治、自願平等的原則，法律允許由一方來承擔商品房過户税費。

二、二手房交易税費怎麼計算?

根據法律規定，二手房交易税費是由買方和賣房分別繳納的。

(一)買方的二手房交易税費怎麼計算：

1、契税：

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的税率為3%)

2、交易服務費：

建築面積(平方米)×3元

3、交易印花税：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產權轉移登記費：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

(二)賣方的二手房交易税費怎麼計算：

1、交易服務費：

建築面積(平方米)×3元

2、交易印花税：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房：

土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得税：

成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)

8、營業税及附加税：

成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿五年)

根據上文的介紹，我們可以知道在進行二手房交易的過程中，買賣雙方可以自行約定税費應該由誰承擔，法律對此並沒有做出過多的干涉。具體涉及到哪些税費，小編已經在上文中作出了講解，更多相關知識您可以諮詢本站揚州律師。