二手房交易的步驟是怎樣的

一、二手房交易的步驟是怎樣的

選擇中介公司進行二手房交易，比較省心省時，在中介的“監督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成(因各房產中介規定不同，各步驟或略有差異)：

(一)登記

買賣雙方到中介機構諮詢二手房交易的相關政策，並詳細登記購房、售房信息。

(二)驗證

中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存證件複印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

(三)簽約

驗證核實房屋後，買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委託代理費。

(四)交款

錢款交接時最好藉助中介公司的過款平台，來保證錢款安全，如和房主自行交接需協商好過款事宜，並寫到合同中。

(五)過户

買賣雙方交納相關税費，辦理過户手續。賣方將房屋騰空，將鑰匙交與買方。

二、二手房交易有哪些注意事項

(一)房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢俱的細緻驗收

一般來講，買方在接收房子時都會對上述事項進行驗收，特別注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收，並要求原房主提供家電的保修卡和發票，出現問題找商家要求賠償。

(二)水、電、氣、電話、物業管理費等生活費用的結清手續

這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用。

(三)户口問題

按照通常的交易習慣，賣方應當在過户或交房前將户口遷出。有時由於特殊原因，交易中賣方會推遲户口遷出的時間。對於這類情況，雙方應書面約好户口遷出的時間及違約責任。由於户口一般無法強制遷出，因此買方對户口延遲遷出問題應當採取慎重的態度。

(四)瞭解車位產權

現在有的車位有產權，有的只有使用權。有產權的車位可以方便地出售，只有使用權的車位能否在二手市場上轉讓，則要看當初户主與物業簽訂的合同。而二手房如果能帶着車庫或車位，將來還會有更大的升值潛力。

目前進行二手房買賣的，多數都是是通過房產中介進行的，因此上文中整理的二手房交易的步驟，其實就是通過房產中介進行交易的步驟，各位可以適當的瞭解一些。而一旦交易成功的話，那麼當事人要支付房產中介一定的中介費。