買賣的二手房上有他項權利如何處理

買賣的二手房上有他項權利時，在該房屋上要麼有法院查封或者是該房屋上設定了抵押權。
對於存在法院查封的情形，買方可以主張合同無效，要求賣方雙倍返還定金；
對於設定了抵押權的房子，徵得抵押權人的同意，或者是提前清償或受讓人代為清償。
【法律依據】
《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。