買賣二手房的合同無效如何處理

在生活中，每天有大量的人購買二手房，但他們很多人不知道購房合同無效有哪些情形，更不知道買賣二手房的合同無效如何處理。二手房買賣合同無效的情形主要是指因欺詐、乘人之危等主觀因素訂立的合同。至於購房合同無效如何救濟，下文將為大家詳細的闡述。

一、買賣二手房的合同無效如何處理

導致二手房買賣合同無效的原因有很多，但是處理的方式並不一樣。

1、在雙方的買賣合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的二手房房屋所有權證辦理完畢。按照法律規定，未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。賣方房屋未登記領取權屬證書，應認定買賣雙方簽訂的合同無效，這是沒有疑問的，也是沒有爭議的。

2、雙方先不簽訂買賣合同，雙方先簽署購買二手房房屋的意向協議書，説明待二手房房屋辦理完畢產權證具備過户條件後雙方再簽署商品房買賣合同。第二種方式與第一種方式相似。

3、轉讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權利義務。即賣方將原與開發商簽訂的二手房房屋買賣合同當中權利義務一併轉讓給買方，賣方將轉讓情況通知開發商，並辦理轉讓的批准、登記手續，具體是到二手房房屋行政管理部門辦理預售登記手續，這樣雙方的行為就是合法的。

二、購房合同無效如何救濟

購房合同無效，購房者可以要求開發商承擔締約過錯責任而不是違約責任。締約過錯責任的賠償範圍是信賴利益的損失，通俗的講，就是因為一方相信對方能夠誠實信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因為信賴合同的有效所支出的各種費用。具體包括以下幾點：

1、為信賴對方訂立合同的邀請而與對方聯繫、赴實地考察、檢查合同標的物的費用;

2、因為信賴對方訂立合同的邀請而做的各種準備工作並且為此支出的費用。比如，因為相信對方要賣房，四處籌款、提起支取定期存款的損失;

3、為洽談合同所支付的勞務，誤工的損失;

4、為支出以上費用所損失的利息。

在二手房買賣中，簽訂房屋買賣合同是一項不必可少的程序，但經常發生因合同一方的欺詐、乘人之危等主觀方面而致使合同無效情況的發生，作為受害的一方瞭解如何解決購房合同無效情形是必要的，如果您不太瞭解合同無效這方面的問題，建議您諮詢房產律師。