二手房買賣他項權證可以嗎？

一、二手房買賣他項權證可以嗎?

不能。房屋他項權證未經抵押權人同意不得進行合法交易。主要原因如下：

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。 房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如 典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

二、房屋他項權證的辦理事項

1、申請人應該帶上相應的申請材料，到辦證大廳受理窗口進行申請辦理，經辦人在審核資料沒有錯誤之後，就會出具一份房產交易產權登記受理單，然後申請人需要填寫清楚，並且由申請人進行保管。

2、申請人在領證的日期期限內，需要帶上受理單和身份證件到產權繳費窗口進行繳費，然後產權發證窗口進行領證，如果審批沒有被通過，那麼就需要等候通知。

3、必須要符合相關的法律法規，才能辦理申請房屋他項權證。

所以二手房屋的他項權證不可以買賣，房屋的他項權證是當事人通過房屋貸款之後取得的一種憑證，這個憑證交由給抵押權人所享有。房屋他項權證代表着一種是受法律保護的債權關係，所以這個關係是不能買賣的。房屋他項權證要是買賣之後，後續萬一出現一系列的經濟糾紛會非常麻煩且不好處理。