二手房過户準備資料有哪些

在我國商品房的價格是很高昂的，所以有很多的年輕人都選擇了購買二手房，但是二手房買賣起來又很複雜，在過户之前需要準備很多的資料。下面大家就跟本站網站的小編一起來看看二手房過户準備資料有哪些吧。

一、賣方要準備的資料：

1、房產證(共有證)：

2、土地證：

3、身份證：(夫妻雙方)

注：過户如果有代理人，還需要代理人身份複印件及委託公證書;如為拆遷房，則需户表中所人員的身份證複印件 4，結婚證(或單身證明、離婚證明)：

注：結婚提供結婚證明;離婚需提供離婚證明，離婚前買房需提供財產判決書或離婚協議(蓋民政局章);喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書;存在產權繼承的要先換證;換證後方可辦理貸款、過户。如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認。5，户口本或户籍證明：

注：未婚户口，户籍證明必須體現未婚，否則另外開單身證明;夫妻雙方户口簿複印在同一張紙上;離婚户口本上顯示離異;喪偶户口本上顯示喪偶;户口本上未體現離婚、喪偶，需派出所出具證明。

二、買方要準備的資料：

1、身份證：

注：夫妻雙方身份證所有產權人，如果有代理人，還需要代理人身份複印件及委託公證書;

2、結婚證明(或單身證明、離婚證明)：

注：結婚需提供結婚證明;離婚需提供離婚證明;喪偶提供配偶死亡證明;

3、户口本或户籍證明：

注：未婚户口户籍證明必須體現未婚，否則另外開單身證明;夫妻雙方户口簿複印在同一張紙上;離婚户口本上顯示離異;喪偶户口本上顯示喪偶;户口本上未體現離婚、喪偶，需派出所出具證明

4、收入證明：(用於貸款)

單身共有提供各自收入併為月還款額的2倍、單身證明;夫妻雙方收入證明(A4紙打印蓋公司公章或人事章)

5、首付款收據：房東給買方開的收據

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二手房過户費用有哪些?

二手房過户費用包括以下八個方面的費用，對於二手房過户費用的具體規定闡述如下：

1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、二手房過户登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、二手房過户土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

4、二手房過户核檔費：50元/宗。

5、二手房過户契税：税率為3%，按正常交易成交價格計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契税税率減半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契税，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契税。買方承擔。

6、二手房過户印花税：税率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

7、二手房過户營業税及附加：房產證不到兩年時間過户，營業税不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業税。

8、二手房過户個人所得税：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①税率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;

②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

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