二手房過户費用多少？

二手房，是現在很多人對房屋的一種選擇，二手房的市場現在是非常客觀的，而法律對於二手房有了相關的規定以及要求，而二手房過户費用也有着相關規定，那麼對於二手房過户費用多少的問題，本站小編為大家簡單説明一下。

（一） 二手房過户費用多少

二手房交易需要交納的税費主要有：

1、 契税：一般是房款的1% (面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、 營業税：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業税。

3、 個人所得税，1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)

5、 測繪費：按各區具體規定

6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房計税基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得税1%。

（二）二手房過户流程以及風險

1、買賣前的產權審核

擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。

首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契税發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

2、交定金與籤合同

一般來説，在交定金的時候會籤一份預約買賣合同，示範文本可以在深圳市國土房管局網站上下載。合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。

風險提示：

（1）當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高於成交金額的20%;

（2）賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應註明“交由第三方監管即視為賣方收訖”;

（3）為避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，你需要籤一份交房保證金協議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗傢俱、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之後，再退還保證金。

二手房過户費用多少是有相關的規定的，按照相關的規定進行費用的計算以及上繳，並且合法進行二手房過户過程，保證自己的二手房過户是合法的，交易的過程是受到了法律保護，並且合法完成過户對雙方都沒有任何的利益傷害。更多相關知識您可以諮詢本站咸寧律師。