二手房過户要多少費用？

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，也正因為如此所以購買二手房需要辦理過户，過户就需要向房管部門繳納一定數額的税費，那二手房過户要多少費用？我們一起在下文中進行具體瞭解吧。

一、二手房過户要多少費用？

1、過户登記費：普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔。

2、交易手續服務費：住宅6元每平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過户土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

4、二手房過户核檔費：50元每宗。

5、二手房過户契税：税率為3%，按正常交易成交價格計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契税税率減半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契税，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契税。買方承擔。

6、二手房過户營業税及附加：房產證不到兩年時間過户，營業税不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業税。

7、二手房過户印花税：税率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

8、二手房過户個人所得税：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

(1)税率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;

(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

二、二手房過户應注意哪些問題

1、查詢户籍狀況

在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢户籍狀況。房屋户籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求户主本人調取户籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閲。這個程序最好在交易前完成，一旦遷户有問題，買家可以拒絕購買。

2、核實相關證件

買二手房時，買家可要求賣家出示户口本，自己複印後留存户口複印件，以確認房子的户籍狀況。

3、明確違約責任

在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部户口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

二手房過户要多少費用？上文中已經一一為大家做出瞭解答。二手房買賣本身就存在一定的風險，因為雙方對彼此的信息都不瞭解，而且交易過後甚至都不知道能否再次找到賣主，尤其是沒有辦理過户時風險更大，隨時都有可能遇到一房二賣的情形，這種時候可以諮詢一下專業的律師，聽聽律師的意見再行處理。更多相關知識您可以諮詢本站鄭州律師。