二手房買賣合同怎麼籤

一、二手房買賣合同怎麼籤

1、明確了房屋房款交付等關鍵環節

合同示範文本對二手房交易中最容易出現糾紛的房屋、房款交付方式以及税費支付方式等環節作出了詳細規定，能儘量避免糾紛的發生。例如賣房人不交税無法過户，例如加上“物業出現任何質量問題，則合同自然失效”等內容。

不要填寫買方支付首期款的具體日期，一般填寫為：在成功遞件當日支付首期款，這樣避免房東反悔不賣房，反而説買方違約不支付首期款。

2、合同上註明房齡

合同示範文本不但對買賣雙方之間的違約責任，同時也對買賣雙方與中介之間的違約責任進行了明確約定。同時，示範文本對違約情況進行了細化，有效避免了類似爭議的出現。業主故意隱瞞房屋的真實情況，要承擔相應的違約責任。

3、訂立買賣合同時必須同時要求對方將轉讓房產的維修資金户名、水、電、煤、電話等户名在一定的條件下同時過户。

二、賣方逾期辦理過户手續怎麼辦

賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過户手續，但買方想毀約時主要採用不支付房款的方法，所以一般是賣方不辦過户手續而引起糾紛，這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要儘早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全;如果買方誌在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

因為交易程序複雜，可利用的漏洞很多，因此二手房交易市場中可謂陷阱密佈。若不清楚二手房買賣合同怎麼籤，那麼當事人的利益就有可能受到損害。對於買家而言，在二手房買賣上一定要留心合同上的霸王條款，維護自身合法權益。或者購房者可以請專業的房產律師協助簽訂二手房買賣合同，為自己爭取權益。