成都二手房税費怎麼計算

一、成都二手房税費怎麼計算?

成都二手房税費是以房屋售賣價格為基礎結合税率計算的，對於居民個人轉讓普通的二手普通住宅，可以暫免徵收土地增值税，印花税的費用為房屋買賣成交價的0.05%，需要繳納的個人所得税的計税，依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額，税率為20%。二手房交易中的普通住宅的契税為2%，而高檔商品房的契税更高一些為4%。

二、買賣二手房需要繳納的税額

(一)賣方應承擔的税收和費用

1、印花税

成交價×0.05%(暫免徵收)

2、營業税

購入後超過5年(含)的普通住房出售的

免徵收—營業税

購入後超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%

購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%

3、個人所得税

自行申報

應納税額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個税徵收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%徵收個税;

免税條件：(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免徵個人所得税;(2)對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發票免除徵收。

4、土地增值税(國土局)

應納税額=成交價的1%

免税條件：(1)普通住宅在其轉讓時，暫免徵收土地增值税(2)轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值税;(3)居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值税;(4)居住未滿三年的，按規定計徵土地增值税。

5、城市維護建設費

該税在賣方需要交納增值税、營業税的情況下交納，並按照繳納的增值税、營業税的税費進行計算，若無需繳納增值税、營業税的，也無需繳納該項費用。

6、教育附加費

該税在賣方需要交納增值税、營業税的情況下交納，並按照繳納的增值税、營業税的税額進行計算，若無需繳納增值税、營業税的，也無需繳納該項費用。

優惠價補足為成本價

以優惠價(標準價)購買房產的，需要補足房產價款後，改成房屋成本價：

當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易

7、成本價上市補交土地出讓金

以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：

當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易後成商品房

8、經濟適用房補交土地收益金

(1)2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地收益金。

(2)2008年4月8日之後，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。

按經濟適用房管理

房產證上寫有“按經濟適用房管理”的字樣，房屋並非經濟適用房，並非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區)合同價×3%徵收税費即可。

9、測繪費

各區規定不同，一般200元左右

(二)買方應承擔的税收和費用

1、印花税

成交價×0.05%(暫免徵收)

2、契税

(1)普通住宅

個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%徵收;

個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%徵收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%徵收。

(2)非普通住宅

成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業辦公均一樣)

買賣二手房的雙方都是需要按照既定法律規定的税率，支付一定税額的税率的。對於房屋的售賣者，需要按照房屋的售價支付0.05%的個人所得税，至於購買者需要支付營業税以及印花税等。對於沒有納税的情形，二手房買賣之後不得辦理房產變更手續。