離婚後在老家買房怎樣辦房產證

一、離婚後在老家買房怎樣辦房產證

主要還是要看雙方之間的房產證上的署名，根據該條件，會有不同的辦理方法。

主要如下所示：

1、購房合同已經在房管局備案，合同上是男女雙方姓名，後協議離婚，首先要進行房屋的劃分，再根據該協議到房管局進行房屋的轉讓。

2、貸款買房，首付款，月供均為女方支付，房產證上的署名是女方的話，就不用再變更了。

3、離婚時離婚協議上註明房子歸女方所有，女方支付全部費用，如果是歸一方所有，房屋的所有權要變更到另一方名下的，就只需要辦理房屋轉讓。

在生活中離婚之後如何將房產過户到自己的名下,先要確定了房子的產權才是離婚之後問題的重中之重。離婚後的房產過户就是指夫妻將房產分割後,一方將分到的房產從雙方名下或另一方名下過户到自己名下。

二、離婚後的房產如何過户呢,都需要準備哪些相關的材料?

由於離婚法定有兩種方式,協議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理),離婚後的房產過户是根據離婚方式的不同,準備的材料也有區別。

1、 協議離婚房產過户怎麼辦,需要準備什麼材料：

協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割,子女撫養達成協議,通過民政部門辦理離婚手續,結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的,離婚房產過户需要的手續必須有:離婚後如何辦房產證

(1)、關於房產分割的離婚協議書;離婚後如何辦房產證

(2)、離婚證及複印件;離婚後如何辦房產證

(3)、離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;

(4)、房產證;離婚後如何辦房產證

(5)、身份證明及複印件。離婚後如何辦房產證

2、 訴訟離婚房產過户怎麼辦,需要準備什麼材料：

訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議,起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證,因此,訴訟離婚房產如何過户,需要的材料有:

(1)、生效的法院判決書及複印件;

(2)、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;

(3)、身份證明及複印件;

(4)、房產證。

三、離婚房產過户怎麼辦,流程是什麼?

離婚房產過户首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續,具體的過户流程有:

(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免徵契税申請;

(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)、取證。

綜上所述，夫妻雙方離婚後的話在老家買房要辦理房產證是要看這個房產證上的署名是屬於哪一方的還是夫妻兩個人的名字的，不同的署名情況其辦理的方法也有所不同的，如果是兩個人的名名字或者是要轉給另一方的話都是要先劃分好這個房子，然後去這個房管局辦理轉讓的。