關於貸款買房子需要什麼條件

一、關於貸款買房子需要什麼條件

房子按揭貸款的具體條件由放貸的銀行根據內部的操作流程予以確定，基本遵循以下原則：房屋按揭貸款的借款人具有良好穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力，無不良的徵信記錄。貸款金額會根據借款人的信用情況、職業、還款能力、所購住房變現能力等情況予以確定。不同的銀行對於放貸的具體要求不一樣，建議當事人在簽訂購房合同前向房貸銀行諮詢清楚已確定自身的條件是否符合放貸的條件，避免在簽訂購房合同後因為銀行無法發放貸貸而陷入違約的局面。

二、按揭買房後的注意事項有哪些

1、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬户上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味着您將申請不到公積金貸款。

2、取得房產證後不要忘記退税：當您購買商品房時，應將可退税的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同，支付房款後即辦理;購房者已繳個人所得税税基抵扣;申請，取得本人的;税收通用繳款書。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往税務部門辦理退税手續。

3、貸款後出租住房不要忘記告知義務：當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

4、在借款最初一年內不要提前還款：按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。

6、貸款還清後不要忘記撤銷抵押：當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

無論是商品住房還是經濟適用房，產權年限是從開發商拿地之日開始算起。例如，開發商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A於2005年購買了該開發商的房屋，則其剩餘的年限為65年(2070年-2005年)。