房屋買賣的生效要件是什麼？

一、房屋買賣的生效要件是什麼?

房屋買賣是一種民事法律行為，應當具備主體資格合法、意思表示真實和符合法律法規政策規定等三個條件。

1、合同當事人必須符合主體資格。

房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利，並且承擔義務的資格，即應當為完全民事行為能力人。為了維護房屋交易的秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，買房人應當符合特定要求。

2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。

按照現行法規和司法解釋，民事法律行為應當是當事人真意表示的結果。房屋買賣合同只有在自願平等的基礎上進行簽訂，才能真正實現雙方當事人的利益理想。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。

房屋買賣行為應當符合法律法規的強制性規定，且不得損害社會公共利益，及第三人利益。

二、房屋買賣合同包括哪些主要條款?

房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。房屋買賣合同應包括以下主要條款：

1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。

2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積，應分別註明實得建築面積和所分攤的公用建築面積;房屋是現房，還是期房;房屋的配套設施和維修標準。

3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。

4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。

5、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起着十分重要的作用。

綜上所述，房屋買賣是一種民事行為，要想確保房屋買賣行為具備效力，應當符合一定條件，從主體上，雙方應當是具備民事行為能力，這是最基本的。對於房屋買賣事宜，應當是雙方真實意思表達，不存在欺詐或者脅迫等情節。