房貸轉按揭程序是哪些
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原借款人向銀行提出申請。
第二步：
銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬户上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬户上。
第三步：
售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
第四步：
購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算：
貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。
第五步：
銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步：
銀行與售房人到房地產管理部門辦理註銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過户手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。
第七步：
銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬户上，然後根據售房人的授權，從賬户上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關税費；
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
