2021年購買二手房時 - 要了解房產的哪些方面？
二手房交易也需要注意很多的細節，二手房房產的相關權屬問題是購買二手房需要關注的核心問題。那麼，購買二手房時,要了解房產的哪些方面？怎麼才能確保購買的二手房產權清晰？怎麼才能避免購買二手房時，出現相關糾紛？
選購二手房應該注意以下幾點：
一、是否有私搭私建部分。如佔用屋頂平台、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽台是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。
二、確認房屋的準確面積。包括建築面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建築面積，最保險的辦法是測驗量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。
三、觀察房屋的內部結構。户型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點; 管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;牆壁是否有爆裂或者脱皮等明顯的問題。
四、考核房屋的市政配套設施。打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少台的節目;確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬;觀察户內外電線是否有老化的現象;煤氣的接通情 況，是否已經換用了天然氣;小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣温度夠不夠。
五、瞭解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
六、物業管理的水平。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交;三表是否出户;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及佈局;小區是否封閉;保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心;小區綠化工作如何;物業管理公司提供哪些服務。
七、瞭解往後居住的費用。水、電、煤、暖的價格;物業管理費的收取標 準;車位的費用。
八、 舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什麼背景，是何種用途;是否發生過不好的事情，如是否欠人錢或者發生過盜竊案;是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。
九、 鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區內看人來人往，通過衣着和生活規律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，瞭解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
除此之外，還要了解：
一、產權——原單位是否允許轉賣;確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;一般説來，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓;注意產權證上的房主與賣房人是否是同一人;搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;一定要驗看產權證的正本，而且要到房管局查詢此產權證的真實性;確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等。
二、 買房——及時瞭解手續、費用、程序上的變化。公房上市是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時瞭解政策的變化;媒體報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息;向律師及中介代理行諮詢;最可靠的還是向有關房管部門諮詢，及時瞭解最新的信息。
三、房屋值不值這個價——通過對高層上的公房的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會做保 值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
四、能否做二手房按揭——二手房按揭的條件是：滿18週歲，有城鎮户口;能提供穩定的收入，支付本息的證明;願意將所買的房子作為抵押，或者能夠提供其他符合條件的抵押;所購房屋產權所屬真實可靠;支付有關手續費。
五、應不應該請律師——二手房買賣的情況比商品房更為複雜，因此有律師提供建議更可靠;公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師並不多，收費標準也無一定之規;建議請一位儘可能熟悉業務的律師做全面顧問。
六、應不應該找代理行——代理行的二手房信息要更全面，但是信息的準確程度還需要驗證;在把你的業務交給代理行之前應該瞭解：代理行提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失?代理行的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?
七、選擇什麼樣的代理行——可靠代理行應該提供兩證：有效的營業執照 及房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書;資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。
八、房款和產權的交接——不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過户還是 先過户再交錢是一個重要的問題;可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單 位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過户完成後，再將房款轉入賣主的帳户。
九、產權的過户——必須要經過當地房屋土地管理局辦理才算完成過户手續，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來説，一定要產權過完户以後這套房子才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
