房屋買賣交易買房沒付款是否有效？

一、房屋買賣交易買房沒付款是否有效?

1、如果在合同中沒有約定以付款為合同成立或生效條件的，則是否付款對合同的效力不產生影響，要根據合同本身的內容來判斷是否具有法律效力。

2、如果在合同中約定以付款為合同成立或生效條件，一方未付款，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

3、如果在合同中約定以付款為合同成立或生效條件，一方未付款，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同的不成立或者生效，沒有法律效力。

辦理過户需要帶上以下這些資料才可以辦理。

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

二、只有房屋預售合同能過户嗎

1、房款已結清預售房

這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將房屋買賣需求告知開發商，由開發商協助房主完成過户手續。這裏有個問題需要注意，買你房子的人必須全款支付。

2、房款未結清預售房

如果購房者只是交了首付款，餘款尚未結清，如果沒有網籤的話比較好辦，直接找開發商協調，更名購買就好了;已經網籤未申請貸款的預售房，先得申請撤銷網籤，然後再走預售對象變更手續，重籤合同，也需要和開發商協調;已經網籤並還貸中的預售房，還涉及到銀行債務關係的轉讓，由於尚未交房，需要由開發商出面協調銀行和購房者，辦理預售房轉讓手續。

轉讓預售中的房子，並沒有完成房屋權的轉讓，而實際上是一種債權、債務關係的轉讓。

1、全款買房的購房者轉讓預售房，實際上是轉讓債權，不需要經過債務人(開發商)的同意，但需要告知債務人開發商，否則無法完成轉讓。

2、非全款買房的購房者轉讓預售房，購房者既是債權人，又是債務人，轉讓預售房必須徵得開發商和銀行(已完成貸款手續的情況下)的同意，否則無法完成轉讓。

在我們的現實生活當中，如果要進行房屋買賣交易，首先是需要當事人關於房屋買賣達成一致，然後簽訂相關的協議。達成協議之後是需要雙方當事人履行一定的義務，比如説付款的義務，付款是否影響合同的效力，也應當根據雙方的約定確定。