房屋預告登記證是什麼

房屋預告登記證是什麼

一般來講，在買房的時候，買方在和房地產商簽了房屋買賣合同之後，會到房管中心申請預先登記。買房人和房地產商進行預先登記了之後，房管局會出局預先登記證，有了這個證，房地產開發商就不可以把已經辦理過房屋預售登記過得的房屋出售給另外的人了，這就是房屋預先登記。

首先，我們所説的房屋預告登記是買賣房屋雙方在簽訂買賣房屋合同或者協議之後，買方為了防止賣方隨意再賣他人，日後自己可以完整的得到房屋的所有權，兩人約定到房管部門進行預告登記，由預告登記機關頒發的一個證明。特別是在商品房買賣當中，預先購買的房屋無法立即辦手續，為了防止開放商二次買賣，比較常用的方法就是進行購買房屋的預告登記。

但是不是説進行了預告登記之後，你就獲得了房屋的所欲權，就可以放心了。進行預告登記是為了保護自己的權益，如果在進行預告登記後，可以自己去進行房屋產權證登記了，卻在三個月內都沒有取登記，那麼預告登記的的效力就會消失。

其次，進行房屋預告登記需要提交什麼材料呢?在向房屋登記部門申請登記的時候，需要帶上一下的材料：

第一種，辦理購買預售房屋的預告登記的，要準備：

(1)申請登記的申請書。

(2)誰申請就帶上誰的身份證。

(3)購買房屋的合同，一定要是備案了的，沒有備案就先備案。

(4)買賣雙方約定好進行登記的書面協議。

(5)如果是買方自己申請等級的，要提交證明材料。

(6)如果有抵押的房屋，一定要去的抵押權人對該房屋進行買賣的同意書。

第二種，進行預售房屋購買的商品房抵押給其他人的預告登記，除了準備申請表、身份證明、購買登記證明外，還有該房屋抵押給別人的合同、房屋上主要的債權合同或者協議、買賣雙方對房屋的抵押權進行預告登記時候簽訂的協議或者合同以及獲得抵押權的讓你放棄該債權的證明材料;

第三種，進行房屋的所有權轉給他人的預告登記，需要準備申請書、需要辦理預告登記的雙方身份證明、轉讓房屋的產權證明、簽訂的轉讓合同、約定的書面材料，如果房屋抵押給他人了的，要去的債權人對抵押房屋轉讓的同意書、註銷房屋抵押權的申請書等等。

最後，我們來説預告登記之後，申請變更或者註銷所需要的材料。

進行變更的話，還是需要填寫申請表，然後交上雙方的身份證明材料，已經進行過預告登記的原件，需要進行變更部分的書面材料。

如果要申請註銷的話，除了變更中要準備的前三種材料之外，最後一種換為終止原預告登記人對該房屋的所有權的證明材料就可以了。

通過上面的分享，大家明白什麼是房屋預告登記了嗎?其實不光是房屋，在生活中，我們在其他很多地方都會用到預告登記，這是保護自身權益的一種方式。