房屋預告登記證明怎麼辦理

一、房屋預告登記證明怎麼辦理?

1、備案

在與開發商簽訂《商品房買賣合同》後，準備資料到房管局備案。(這一步都是由開發商必做的，具體沒必要了解)

2、準備辦理預告資料

由房開蓋章，客户簽字的《商品房買賣合同》一份，備案後的備案表一份，房屋登記申請表(客户簽字 房開蓋章)一份，身份證複印件一份，婚姻狀況證明一份， 首期款和維修基 收據複印件一份，以上覆印件全部加蓋房開公章。

3、送件取件

將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經辦人，3-4個工作日後，向之前交予的經辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》

4、簽字蓋章

客户本人在《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》簽名按手印，開發商加蓋公章。

5、審批發證

將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》交予經辦人審批，3-4個工作日後，客户持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然後交予繕證窗口經辦人，經辦人打證，發證。

二、房屋預告登記的概念

房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

物權法第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”“預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”

所謂預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。

三、買商品房的注意事項有哪些?

買房一定要簽好購房合同，把違約責任寫清楚，最好買現房，要有律師的陪同。

商品房是百姓生活消費的重要組成部分。為了維護消費者在購房過程中的合法權益，減少商品房銷售過程中的消費糾紛，消費者在購置商品房時要注意以下7個方面的問題：

1、證照齊全

消費者在購房前必須注意開發商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全。“五證”即：國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。“兩書”即：商品房質量保證書和商品房使用説明書。“一照”即：企業法人營業執照。

2、房屋產權

擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，消費者在購置時要謹慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產權權屬證明書，以做到有備無患。

3、房屋質量

消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質量做嚴格的調查，甚至對房地產商的信譽也做到心中有數，以確保自己購買的房屋萬無一失。

4、配套設施

不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施，消費者在購房時還必須瞭解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況。

5、周圍環境

房屋所處的環境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計劃大力開發範圍之內，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開發程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務設施完善的區域。

6、售後服務

要向開發商瞭解有關售後服務的範圍、條件、費用等，尤其要把房屋的維修，水、電、氣等的供應，保安、保潔等情況問清楚，並要求地產商把在這些方面的承諾寫進購房合同。

7、積極維權

購買房屋後一旦發生問題，要及時與開發商交涉。交涉不成的，可持有效證據向各級消費者協會投訴，也可向工商、建設、房產管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。

購買房產時涉及到的税共有8種，包括營業税、城市建設維護税、教育費附加、固定資產投資方向調節税、房產税、印花税、城鎮土地使用税和契税。個人購買住宅要繳納的税是印花税和契税。印花税由税務局按房價的0。05%收取;契税一般為房價的0。75%。欲瞭解税種詳細信息請參看置業手冊納税部分。

房屋預告登記的這件事情根本就沒有什麼好擔心的，因為國家現在要求開發商每賣出一套房子就必須要到房管局進行備案，這樣做的目的是為了防止開發商對同樣一套房子多次進行銷售。所以，業主要知道開發商不到房管局進行備案的，這種操作是不正常、不合法的。