辦理房屋預告登記手續是什麼？

現在購買房子，如果一次付清的還好，按揭的房子為了防止開放商二次銷售，對自己的不動產造成損害，畢竟很多很多事情不是人為可以控制的，所以很多地方都會要求買房人士辦理房屋預告登記，辦理房屋預告登記需要一定的手續流程，下面本站的小編就為大家詳細講解一下，房屋預告登記手續。

一、房屋預告登記

1、房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

2、民法典第二百二十一條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”“預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”

3、所謂預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。

二、預告登記手續

1、備案 在與開發商簽訂《商品房買賣合同》後，準備資料到房管局備案。(這一步都是由開發商必做的，具體沒必要了解)

2、準備辦理預告資料 由房開蓋章，客户簽字的《商品房買賣合同》一份，備案後的備案表一份，房屋登記申請表(客户簽字 房開蓋章)一份，身份證複印件一份，婚姻狀況證明一份， 首期款和維修基 收據複印件一份，以上覆印件全部加蓋房開公章。

3、送件取件 將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經辦人，3-4個工作日後，向之前交予的經辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》

4、簽字蓋章 客户本人在《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》簽名按手印，開發商加蓋公章。

5、審批發證 將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》交予經辦人審批，3-4個工作日後，客户持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然後交予繕證窗口經辦人，經辦人打證，發證。你就可以領到自己的《房屋預告登記證明》了，

房屋預告登記手續辦理起來不是很複雜，依據上面的內容準備材料到房管局辦理，不懂的可以先到房管局諮詢清楚再辦理，房屋預告登記手續的費用也不是很高，但是辦理後對於買房的人來説非常有利，可以維護自身不動產的安全，因此購買房屋，特別是沒有修好的按揭時，不要嫌麻煩，一定要辦理房屋預告登記。