個人房子買賣過户流程是怎麼樣的？

一、個人房子買賣過户流程是怎麼樣的?

房子過户需要的手續：

1、簽訂合同;

2、攜帶相關資料辦理過户登記，等待審核;

3、繳納税費，獲得繳税證明;

4、領取房產證，完成過户。

二、相關知識

1、房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。

另還要帶好所需準備的資料，如下：

登記申請書原件;申請人身份證明(買方提供身份證明、結婚證明、户籍證明等不動產管理中心所需材料原件);房屋不動產權證原件;雙方買賣合同原件;雙方收付款憑證;契税完税或減免税憑證原件;房屋不動產權證上的房產平面圖複印。

房屋買賣新政策，契税徵收的方式

當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米以下的，契税按照1%執行;户型面積在90平方米到144平方米的，税率減半徵收，即實際税率為2%;所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的税率徵税。

房屋買賣之後，簽訂完買賣協議之後，就是辦理相應的過户手續，拿房產證了，所以對於過户首先得先簽訂好合同，之後進行證據材料的提交，房產中介那邊審核資料，然後繳納税費，即可拿到房產證。