房子過户流程具體是怎樣的

現實中，房子可能會因為各種各樣的原因而需要流轉，最常見的就是買賣和繼承了。而在不同的情況下流轉房子，對於過户手續的辦理要求都是不同的。那到底房子過户流程是怎樣的呢?如果你不清楚的話，可以跟隨小編一起在下文中進行了解。

一、商品房過户的程序

(一)確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

(二)確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

(三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

(四)繳納公共維修基金、契税。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

(五)按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

二、二手房過户的程序

二手過户的手續比較複雜，涉及到銀行、評估、農税、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。二手房轉讓過户的程序有：

(一)買方要對房子的產權進行調查，然後簽訂二手房買賣合同。

(二)貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。

(三)將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

(四)憑受理單到農税中心繳納相關税費，拿契税完税證。

(五)憑完税契證到土管部門辦理國土證，最後到房管部門辦理房產證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。

三、繼承過户的程序

(一)辦理房產證過户手續要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明;

(二)需要提交的材料：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產證過户手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件;

4、辦理房產證過户手續需要繼承人的身份證件;

辦理房屋過户登記，申請人是繼承人，需要向登記機構提供《房地產登記申請書》、房地產權證書、繼承權公證文書或者遺囑公證書、 契税完税憑證的原件以及身份證複印件。

四、房產贈與的過户程序

房產贈與屬於房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。辦理房產贈與過户手續的具體步驟是：

(一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。

(二)房產贈與過户受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契税暫行條例》規定交納契税，領取契證。

(三)房產贈與過户贈與人將房屋交付受贈人。這裏的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。

房產轉讓的形式有很多種，購買商品房、購買二手房、繼承房產、受贈房產等等，無論是以哪種方式取得房屋都要進行房屋產權登記，也就是辦理過户，在辦理房屋過户時涉及很多法律問題，建議購房者或者其他方式取得房屋的人在辦理過户前諮詢一下律師，或者請律師代辦，從而更好地維護自己的權益。

除了會受房子流轉原因的影響外，還會因為房子本身性質的影響。很顯然辦理新商品房的過户手續與進行二手房過户手續就是不一樣的。建議購房者事先了解清楚相關的規定，這樣才能比較順利的完成過户手續。