商品房預告登記證怎麼辦理？

一、什麼是商品房預告登記？

預告登記來源於《民法典》的相關規定，是來防止出現不動產物權爭議的一大利器。《民法典》第二百二十一條明確規定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”

所謂預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。簡單地説，預告登記就是對申請人將會取得某項物權的事實進行公示，登記後，如果其他人再來主張該物權將是無效的。

如購買了商品房之後，並不是直接就獲得了房屋的產權，需要登記才能獲得產權，但是房屋尚未竣工交接，是無法辦理產權證的，預告登記就可以防止他人購買或者開放商一房二賣。

二、預告登記證怎麼辦理？

（1）前往房管所申請，符合受理條件的出具受理回執單。如約定為單方申請或符合單方申請條件的，也可單方申請。

（2）對符合預告登記條件的，經審核後，將預告登記記載於房屋登記簿。

（3）申請人持受理回執單、有效身份證明到房產交易大廳發證窗口交費並領取預告登記證明。

三、辦理預告登記需要什麼材料？

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。辦理預告登記所需要件如下：

（1）登記申請書原件；

（2）申請人身份證明；

（3）已登記備案的商品房預售合同原件；

（4）當事人關於預告登記的約定原件；

（5）預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料；

（6）設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。

綜上所述，老百姓在購房過程中，辦理商品房預告登記非常重要。通過上文，小編相信大部分人對預告登記證怎麼辦理有了一定了解。其實手續非常簡單，只需攜帶購房合同、個人身份證明到房管局申請即可，然後持受理回持單到房產交易大廳領證。有了這個證，就可以證明自己對所購房屋的產權了。