開發商的資質可以怎麼審查

在進行商品房買賣的時候，購房者一定要注意了，現在有很多開發商在資質不全的情況下就進行商品房的銷售，若購買到這樣的商品房，自身利益就有可能受到損害。就需要在實際購房的時候仔細查看開發商的資質。究竟這個資質是怎麼審查的？本站小編收集了有關資料，馬上告訴你具體答案。

一、開發商的資質可以怎麼審查

根據相關法律規定，開發商必須符合一定的條件才能開發房地產，那麼購房者怎樣審查開發商的資質呢?可以通過開發商掛在售樓處的營業執照以及區工商部門查詢，具體來説，符合開發資質的開發商要具備以下條件：

(一)房地產開發企業作為商品房銷售的出賣人，應當是獨立的企業法人，並且符合法律的規定。《城市房地產管理法》第二十九條規定，房地產開發企業應當具備下列條件：

1、有自己的名稱和組織機構;

2、有固定的經營場所

3、有符合國務院規定的註冊資本;

4、有足夠的專業技術人員;

5、法律、行政法規規定的其他條件。

(二)房地產開發企業必須已經取得合法的土地使用權。銷售商品房時，房地產開發企業應當已經取得合法的土地使用權，要證明這一點，房地產開發企業應具備一定的證件。

《商品房銷售管理辦法》第7條規定，商品房銷售，應當取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件。使用土地的批准文件包括劃撥土地的批准文件和已經交付全部土地使用權出讓金的證明文件。沒有這些文件，房地產開發企業是不能進行商品房銷售的。

(三)房地產開發企業必須有《房地產開發資質等級證書》。

《城市房地產開發經營管理條例》第9條規定，房地產開發企業應當經過資質等級核定。《房地產開發企業資質管理規定》第三條規定，未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營業務。因此，持有《房地產開發資質等級證書》也是房地產開發企業銷售商品房的必備條件之一。

(四)房地產開發企業必須具有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》。進行商品房銷售，應當保證商品房是辦理了各種手續而建設開發的合法建築。建築開工前，施工單位應當領取《施工許可證》，建設項目在申請開工之前，應當取得《建設工程規劃許可證》。如果沒有這兩種證件，那麼其商品房就是違反法律規定進行開發建設的，當然不能向社會公眾進行銷售。

房地產開發企業只有符合以上條件，才能保證自己是合格的出賣人，才能保證其銷售是合法開發建造的商品房。購房者購買商品房時，一方面要注意出賣人是否是合格的房地產開發企業，是不是企業法人，有沒有足夠的註冊資金和專業技術人員，另一方面要看房地產開發企業的證件是否齊全，以免上當受騙。

二、符合哪些條件才能銷售商品房?

商品房現售，是指銷售已經建成竣工的商品房。在商品房銷售中，房地產開發企業和購買者通常將商品房現售稱為現房買賣。現房是指已經經過工程質量監督部門驗收，並且已經取得質理合格證明文件，可以交付使用的商品房。簡單地説，商品房現售就是銷售現房，銷售能立即使用的商品房。購買者購買了現房以後，能夠馬上居住、營業或者從事其他活動。

那麼商品房現售需要具備哪些條件呢?《商品房銷售管理辦法》第7條規定，商品房現售，應當符合以下條件：

(一)現售商品房的房地產開發企業應具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;

(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業管理方案已經落實。

在進行商品房的銷售時，開發商一定要具有相應的資質才行，否則的話就屬於違法行為。而作為購房者，在實際購買商品房的時候，也要注意審查開發商的資質，避免自身利益遭受不必要的損害。需要注意，開發商銷售期房與銷售現房所需要具備的資質是不同的。