開發商五證查詢流程是怎樣的

我們在購買房子的時候為了保障自己的安全和利益很多人都會選擇查詢開發商的五證信息，如果都是對的，説明開發商是合法的，那麼開發商五證查詢流程是怎樣的呢？請閲讀下面的文章進行詳細的瞭解。

購房時如何查詢開發商的五證?

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。那麼，購房時如何查詢開發商的五證呢?一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。當然，有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者也可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客户簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，籤合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內，只有購買屬於預售證範圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。購房者可在售樓中心抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢網站並輸入編號便可驗明“正身”，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發現有證件編號與該樓盤存在不符，那麼你就要提高警惕了。因為，開發商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。

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購房者要謹防開發商的哪些不合法行為

一些資金規模較小，行業資歷不高的房地產開發商，為了快速的資金回籠，常常喜歡在沒有辦理土地使用權的情況下，開發和預售房屋。雖然這並非是純粹有意識的欺騙行為，但是如果在開發和建設過程中，由於他們行業經驗的缺乏，造成資金運轉不靈等被動局面，會影響樓房的施工進度和施工質量，嚴重的會成為‘爛尾房’。出現這類情況，最終吃虧的還是國家和購房消費者。所以，購房者在與房地產商打交道的時候，一定認真審查房地產商的“五證”，尤其是《商品房預售許可證》。若開發商提供的《商品房預售許可證》中的規定範圍並沒有包含您要購買的房屋，您應該視不同的情況作出判斷。如果對方是一家資本雄厚，有多年行業經驗並且聲譽良好的開發企業，您還是可以信賴他們的;而那種聲望不大的小項目小企業，您也不能光圖便宜，以防吃了大虧。另外，購房消費者還要認真考察開發商的《建設用地規劃許可證》，明確其物業的邊界範圍。因為有些房地產開發商往往在廣告和宣傳上任意誇大自己項目建設規模和設施完善程度。比如，他們製作的沙盤模型所示邊界超過《建設用地規劃許可證》界定的範圍，展示此項目中並不存在的其他物業設施，使此物業看起來非常完善，而實際上他們能兑現的只是許可證界定範圍內的建築設施。所以考察開發商的《建設用地規劃許可證》，明確其物業的邊界範圍，可以幫您識破一些開發商虛假的廣告宣傳行為。

現在大家知道如何在購買房子的查詢開發商的五證是否正確了嗎，希望小編的編輯能夠對大家的生活有所幫助，如果大家對於這方面還有其他的法律疑問，歡迎大家來電諮詢我們本站網站的在線律師們。