籤買房合同後能退房嗎

正常情況下，簽訂了購房合同之後，想要退房是比較難的，付出的代價會比加大，比如説如果給了定金的話，定金不退。但是有6種情況，即使簽訂了購房合同也可以要求退房，開發商不僅要積極配合還可能要賠償你。
1、五證不全。開發商五證不全，其名下的建築就屬於違規建築。或者是沒有房屋預售許可證，且直到規定時限都沒有取得房屋預售許可證，即便籤訂了合同，購房者也可以要求退房。
2、開發商延期交房。房產開發工程量比較大，的確會存在某些特殊情況下，開發商需要延期交房的情況。但是，如果延期時間太長，或者到了合同中約定的交房時間還沒有交房的，可以先發出催告通知。在催告通知發出後，開發商依然不交房，超出3個月，我們就可以要求與開發商解除合同，並追究其違約的責任。
3、房子質量有問題。為了儘快賣掉房子，尤其是在最近樓市收緊，融資困難的時候，有些開發商的房屋質量就可能不合格。
4、房屋面積誤差比超過3%。裝修完了之後，房屋實際面積和合同中約定的面積肯定會有差別，但是誤差也是有區間的，誤差小於3%，可以要求開發商補上差價就可以了，如果超過3%，購房者就有權要求退房且開發商不能阻攔。
5、沒有獲得房貸。普通人一般都是貸款買房的，如果是公積金貸款，除了自己準備相關資料外，開發商也要出示相關材料一起審核，如果因為開發商的原因審批沒有通過，購房者是可以和開發商解除合同退房的。如果是商業貸款的話，因為買房者的原因沒有得到貸款審批，也可以按照規定解除合同退房的。注意有些開發商會在合同裏説明房貸如果沒有審批下來，不退定金。所以籤合同時一定要看清相關描述。
6、沒法辦理房產證。現在房屋產權證都是開發商統一代為辦理，根據法律規定，如果開發商在合同規定的期限內超過一年還沒有辦理下來房屋產權證的話，購房者可以依法與開發商解除購房合同，要求退房，並要求開發商賠償損失。

法律依據：《房屋登記辦法》

第八十六條

房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書; (四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (五)證明房屋所有權發生轉移的材料; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。