購房時簽訂陰陽合同的風險有哪些

房產交易中開發商和購房者都是交易的兩大主體。購房者與開發商有時候會串通來損害國家的相關權益。本文就購房時簽訂陰陽合同的風險有那些作詳細介紹。希望您在購買房時能夠主動遵循國家相關法律能法規，避免不必要的麻煩。

一、何為陰陽合同

陰陽合同又稱黑白合同，是指在一筆二手房交易中雙方簽署兩套合同，一套陰合同用於買賣雙方實際執行，另一套陽合同用於向房管、税務部門備案。其中，陰合同上的價格是市場價，而陽合同上的價格往往比市場價低不少，從而達到避税的目的。

二、簽訂陰陽合同的風險

雖然我國法律規定購房的主要税費是由賣房人繳納，但在實際操作中賣方基本都會要求買方承擔。買房已經付出了高額的房價，還要承擔數額不少的税費，自然會選擇籤陰陽合同的方式來逃避税費，這導致陰陽合同在我國二手房交易中不斷氾濫。那麼，簽訂陰陽合同會有些什麼風險呢?

首先，籤陰陽合同主要是為了逃避税收或騙取虛假的銀行貸款，目的本身就是違法的。

根據我國民法典和民法典的規定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”、“違反法律、行政法規的強制性規定”和“以合法形式掩蓋非法目的”的合同都是無效合同。雙方簽訂的合同只有得到法律確認才能被認定為有效，才能受到法律保護。如果合同效力有瑕疵，那麼當事人的權利就處於一種不確定狀態，也不會受到法律的嚴密保護。如果雙方因房屋交易發生訴訟，法院就要對陰陽合同的訂立情況及其效力進行審查。一旦合同被認定為無效，那麼基於陽合同辦理的過户手續有可能因登記不實而被撤銷。

其次，籤陰陽合同還將面臨行政罰款的風險。

我國税收徵管法明確規定，納税人採取虛假的納税申報手段不繳或者少繳應納税款的，屬於偷税，由税務機關追繳其税款，並處以5倍以下罰款。

最嚴重的是，籤陰陽合同還有可能被追究刑事責任。

按照我國刑法第 201條，納税人偷税數額佔應納税額的10%以上不滿30%，並且偷税數額在1萬元以上不滿10萬元的，處3年以下有期徒刑或者拘役，並處偷税數額1倍以上5倍以下罰金;偷税數額佔應納税額的30%以上並且偷税數額在10萬元以上的，處3年以上7年以下有期徒刑，並處偷税數額1倍以上5倍以下罰金。

本站小編為您整理，希望對您瞭解購房時簽訂陰陽合同的風險有那些有幫助，在遇到相關情形時，能夠順利購房，避免不必要的糾紛。