限購令下買房流程是怎樣的

為了控制不斷上漲的房價，各地政府也在積極的出台政策，對購房進行限制，其實主要目的還是為了降低一下房價，讓更多的人都能夠購買的起房產。而在限購令下買房也是有一定流程的，那到底限購令下買房流程是怎樣的呢?本站小編馬上為你做詳細解答。

一、限購令下買房流程是怎樣的

(一)購房人向房地產開發企業購房或通過經紀機構購房的，應向房地產開發企業或經紀機構提供下列材料：

1、《家庭成員情況申報表》原件、户口簿原件、結婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。

2、買方為非户籍境內居民的，還須提供税務部門出具的在該市1年以上的納税證明或社會保障部門出具的社會保險繳納證明。

(二)房地產開發企業、房地產經紀機構應對購房人提供的上述材料進行核對，核對無誤後在複印件上加蓋公章，並憑核對後的相關資料統一至房產檔案管理部門申請開具《市區住房情況查詢記錄》。

購房人未通過經紀機構購買二手住房的，直接由購房人至房產檔案管理部門申請開具《市區住房情況查詢記錄》，並提交家庭成員身份證明、婚姻證明、户籍證明、購房人簽字確認的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。非本市户籍居民家庭還應提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得税或社會保險證明。

對符合購房條件並且提交資料齊備的，房產檔案管理部門在3個工作日內出具《市區住房情況查詢記錄》，否則不予出具。

(三)房地產開發企業、房地產經紀機構憑身份證明、婚姻證明、户籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《市區住房情況查詢記錄》、個人所得税或社會保險繳納證明(非本市户籍購房人須提供此項)等，與購房人簽訂商品住房買賣合同或代理簽訂二手住房轉讓合同。

購房人未通過經紀機構購買二手住房的，買賣雙方憑身份證明、婚姻證明、户籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《市區住房情況查詢記錄》、個人所得税或社會保險繳納證明(非本市户籍購房人須提供此項)等，到房產登記部門簽訂二手住房轉讓合同。

(四)購房人向房產登記機構申請辦理房產登記手續，應提供家庭成員身份證明、婚姻證明、户籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《市區住房情況查詢記錄》。非本市户籍居民家庭還應提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得税或社會保險證明。

二、限購令下買房需注意什麼

(一)未滿18歲禁買商品房

户籍家庭和常住非户籍家庭(家庭包括夫妻雙方和未成年子女，“常住”認定標準為能夠提供在本市1年以上的納税證明或社保證明)只能新購1套商品住宅，非常住的外地個人和家庭不得購買商品住宅。與其他城市不同的是，18歲以下的未成年人不得單獨購買商品房，堵住投資者鑽空子的機會。外國人、外資企業購房則按住建部有關政策嚴格執行。

(二)三套房難用公積金貸款

第2套房貸首付比例不得低於5成，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;第3套及以上房貸全面停貸。

為杜絕各種變相實現3套房貸的可能性，禁止各商業銀行發放消費性貸款用於購買住房，禁止發放浮動型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款;禁止在全額還款前追加貸款。

住房公積金同步實行差別化信貸政策，購買經濟適用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例仍可為2成;首次購房但建築面積超過90平方米的，首付比例為3成;特別要求第2套房貸的，首付比例不低於5成，第3套及以上房貸的，全面停貸。

只不過因為限購政策的原因，就會導致其中購房者需要提供的證明材料可能比較多，在辦理的手續上面會有所增加。而要是你在閲讀了上文之後，對限購令下買房的內容還是不清楚的話，請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。