應該怎樣購買商品房 - 商品房購房流程是怎樣的

一、應該怎樣購買商品房

1、購買商品房流程第一步：簽訂認購書

商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。

2、購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。

3、購買商品房流程第三步：預售登記

買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花税。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書籤字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

4、購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續

當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。

5、購買商品房流程第五步：辦理產權過户，領房產證

二、購買商品房的具體流程

在商品房買賣過程中，簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：

1、開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

2、認購物業的樓層;户型;房號;面積。

3、房價。包括單價;總價。

4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

5、認購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳户，籤認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

另外，簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。

生活中，因購房而引發的各種糾紛層出不窮，這些糾紛很大程度上是由於購房者對購房過程中的相關事宜疏忽大意引起的，比如不細看合同內容就籤合同引起的糾紛，隨意交付定金的糾紛等等。鑑於以上情況時有發生，建議購房者在購房前向專業的房產律師諮詢，做到心中有數;若是不慎惹上糾紛，那麼建議及時聯繫律師，讓律師幫助您合法維權。