租金抵償債務買賣不破租賃可以嗎？

一、租金抵償債務買賣不破租賃可以嗎?

按照目前的司法實踐，以租賃形式抵償債務的，不適用“買賣不破租賃”原則。債務人以其房屋使用權抵償欠款的合同之債，不同於出租人與承租人之間簽訂的房屋租賃合同，故不適用民法典規定的“買賣不破租賃”原則。執行機構一般作形式審查，經審查發現當事人自認或者有其他明確的證據證明租賃合同為虛假，或者名為租賃實為借貸擔保、房屋使用權抵債等關係的，對租賃合同的真實性不予認可。除非法律另有規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。即租賃物的所有權被出租人以贈送或出售等方式轉移給他人的，受讓租賃物的人須繼續履行該租賃物上的已經設定的租賃合同。

二、應用買賣不破租賃原則需要注意什麼?

如果租客存在不按時交納租金，或者擅自轉租等行為，嚴重影響租賃合同的繼續履行，那麼新房東可依照租賃合同(如果約定了出租人合同解除權的話)或者法律規定行使解除權，要求解除租賃關係，讓租客騰出房屋。

總之，“買賣不破租賃”原則就是即使房屋發生買賣，新房東仍然不能把租客趕走，只有當租賃期限到期時，才能入住，不過在此期間可以收房租。所以，承租人與房東應提前協商好一旦房屋出現買賣應如何處理租賃關係，並在合同中約定清楚雙方的責任和義務、違約賠償等;購房者在購買二手房時，也應該瞭解清楚房屋目前的租賃情況等信息，在充分協商的基礎上訂立房屋買賣合同。

訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。

綜上所述，現在有些人拖欠債務，沒有能力償還的，可能會租用債權人的房屋用租金抵債。這種特殊的關係不是普通的租賃關係，因此不用採用買賣不破租賃原則。之後因為房屋買賣產權變化，債務人無權繼續使用房屋，新房東隨時可以收回。