我們在鎮上規劃區內建房子要遵守哪些規定？

在農村，房子都是自建的，所以都是一些自建房，在農村也很少能看見一些高樓大廈，有的只是一些小平房。有些人在規劃區裏建造房子，這樣的情形應該告知許可部門，按照規定進行建房，否則就有被責令停止的可能。

一、我們在鎮上規劃區內建房子怎麼辦?

未取得規劃許可證或者未按照工程證規定進行建設的，由縣級以上人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設，尚可採取改正措施消除對規劃實施影響的，限期改正，處建設工程造價5%-10%的罰款，無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，並處工程造價10%以下的罰款。

二、自建房日益增多。

建房模式一般都由村集體統一打好地基，由於泥水工大都沒有經過系統的專業培訓，必然在施工過程中存在各類技術問題。現將常見的幾個問題羅列闡述如下：

(一)雨蓬、挑樑、外檐溝

雨蓬和挑樑是常見的懸挑構件，其受力模式為上部受拉力，所以受力鋼筋必須放置在頂部。其底部模板支撐須在砼強度達到95%以上才能拆除。施工最常見的錯誤就是把受力鋼筋放置在底部，在模板拆除後導致樑板頂部出現裂縫，嚴重的出現倒塌。

(二)構造柱、框架柱

構造柱主要起到拉結牆體作用，在結構上不承受結構荷載。框架柱主要承受結構荷載——豎向壓力和彎矩。一般框架柱的截面尺寸比構造柱大，柱內配鋼筋數量也比構造柱多。構造柱和牆體連接採取馬牙槎型式，而框架柱和牆體連接才用豎向預留拉結鋼筋型式。因此在施工中一定要注意二者區別。

(三)簡支樑、框架樑

簡支樑是兩端支承在磚砌體等支座上的樑，其縱向受力鋼筋放置在樑下部;框架樑是兩端支承在框架柱等支座上的樑，其縱向受力鋼筋在支座部位放置在樑上部，在跨中部位放置在樑下部。在現場施工時主要注意縱向受力鋼筋的放置位置，防止材料用了，卻沒用對位置，造成安全隱患或浪費。

(四)現澆樓板

隨着經濟的發展，現在農村住宅樓板一般都採用現澆結構。現澆板在放置板鋼筋時要注意：板頂和板底鋼筋要均勻按設計間距放置。在綁紮鋼筋過程中往往因踩踏而使板頂鋼筋下彎，在澆築砼前需把板頂鋼筋位置校正。板底鋼筋要在鋼筋底用30mm左右大小卵石墊空，使鋼筋和模板有一定的空隙，以免出現板底露筋現象。

(五)牆體

牆體在房屋中是承重和維護結構。外牆上有外腳手架拉結留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實，然後用水泥砂漿粉刷，否則該部位及易滲水。砌體應上下錯縫、內外搭砌，採用一順一丁的砌築形式，砌體灰縫砂漿應飽滿，頭縫也要飽滿，不可留有透亮孔。

(六)現澆結構模板支撐拆除時間

現澆結構模板支撐必須在現澆鋼筋砼達到一定強度時才可以拆除。懸挑結構一般要現澆鋼筋砼達到100%才可以拆除(一般要28天以上)。

(七)施工縫

施工縫留置位置有規定：

1、樑：主樑不宜留設施工縫;次樑的施工縫應留置在次樑跨度的三等分點處。懸臂構件應與其連接的結構整體澆築。

2、柱：施工縫應留設在樑底標高以下30mm或留設在樑、板面標高處。

3、牆：施工縫應留設在門洞口過樑跨度的三等分點處，也可留設在縱橫牆的交接處。

農村地區都是自己建造房子的，土地是集體所有的，家庭承包的方式依法承包到户的，所以很少有一些開發商承包一整片的土地建設房屋進行發售的情況，但是現在經濟不斷髮展，很多農村地區也逐漸出現了類似的房地產行業。