買賣不破租賃沒有辦理過户適用嗎

一、買賣不破租賃沒有辦理過户適用嗎

適用。買賣不破租賃的條件是存在合法合同、租賃物已經交付或者所有權已經轉讓給第三人等。私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。承租人提出要求繼續租賃的要求是合法的，承租人的利益應該受到法律的保護。

二、買賣不破租賃的條件是什麼

1、存在合法有效的租賃合同

要適用該制度，在所有權讓與時，租賃合同應該已經成立並且生效，就是租賃關係須有效的存在，換言之，租賃關係的有效存在的準據時點應確定在所有權讓與時。同時，需要注意的是，根據我國民法典的規定，僅有租賃物讓與契約尚不能實現物權變動，對動產來説需要交付，對不動產來説需要登記。

2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人

租賃物的所有權已經讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關係雖然有效存在，但是租賃物的所有權人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過户手續，即所有權並未發生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的餘地。

3、租賃物已經交付於承租人

“買賣不破租賃”構成要件中的交付，除指出租人已交付租賃物外，還需承租人繼續佔有租賃物。主要理由是，一方面，承租人未佔有説明其對租賃物沒有使用收益，無此收益則失去了強化租賃權的基礎;另一方面，承租人未佔有不能起到公式作用，為維持交易安全，不應賦予租賃權對抗力。

4、所有權發生變動是在租賃期間內

“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在佔有租賃物的期間內，租賃物的所有權發生變動，導致自身對於租賃物的使用效益可能面臨受損的風險。故所有權發生變動是在租賃期間事適用條件之一。

租房子雖然跟買房子相比不是什麼大事，但是絕對也不是一件小事。大家都知道現在是打工時代，在一線城市的百分之八十的人，都會租賃房子，一年到頭來，回家的次數，可以説就兩次，一次國慶，一次過年。租房子對打工人是大事。