商品房能預售的情形有哪些

一、商品房能預售的情形有哪些

商品房預售的條件如下：

1、已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。

擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房地產開發和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發的房屋是非法建築。購買者要在購買前要求驗證開發企業的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。

2、持有建設工程規劃許可證。

此項規定是房屋開工建設的前提，房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證後才能開工建設。

3、按照預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並且已經確定施工進度和竣工交付日期。此規定是為了保障工程建設的穩定性和如期交房，避免開發商過分依賴預售款從事項目開發，防止無法如期交房損害購房者的利益。

4、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明(在本市開發房地產的企業應到日照市房地產管理局登記備案並取得該局頒發的商品房預售許可證明)。

二、預售商品房要有哪些條件

交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。

預售房交房時間沒有規定，但交房時間在預售合同中可以約定。訂的購房合同，上面寫着交房日期，逾期未交房的責任等。有的地方開盤後可能需要2年才交房。

在商品房預售的過程中，購房者一般都處於明顯的弱勢地位。所以為了維護您的合法權益，保護您的財產不受到損失，建議您在涉及到購房預售商品房的問題時，最好是及時的去諮詢一下我們本站網站的專業律師。