分期付款買房利息怎麼算

《民法典》第五百九十五條，買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條，買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

分期買房也就是我們説的貸款買房，我們國家經常都在調整買房購房的利率，買房一直以來都是大家熱議的一個話題，房屋政策也是大家比較關心的，那麼對於分期付款買房利息應該怎麼算呢？接下來，本站小編為大家解惑。

一、買房分期付款的利率是多少

分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權遷入居住，而剩餘的款項要在規定的年限內逐年去付清。買房分期的付款怎麼算?購房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩餘在規定年限內付清。因為分期付款買房利息的產生，分期總支出要比全額買房總金額多。

按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例：

1、商業貸款。5年期年利率為4.033(此為優惠利率下浮30%)每月每萬元還款額為184.3111萬，每月還2027.41元，每年銀行利息為4435.2元　。

2、組合貸款。過6年利率一樣為4.158(下浮30%)10年期每月每萬元還款額為102.00元11萬，每月還1122元，每年銀行利息為4573.8元。

二、買房分期付款利息怎麼算

（一）人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

（二）銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬户餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

需要注意的是，還款方式的不一樣每月還款的利息的多少也就不一樣。如果選擇浮動利率貸款的話，可能隨着時間的變化，每個月償還的貸款數額就會不一樣，這時候就需要提前瞭解自己每個月應該償還的房貸是多少，以免影響了自己在央行的徵信記錄。如果想要了解更多與分期付款買房利息相關的內容，可以諮詢本站的朔州律師。